「親が住んでいる実家、この先どうしたらいいのだろう？」

「自分は野田市に住んでいないけれど、実家を相続することになったらどうすればいい？」

「相続した家に住む予定はないけれど、売却した方がいいの？」

親が元気なうちは、なかなか考える機会がない「実家のこれから」。

しかし、いざ相続が発生すると、不動産の名義変更だけではなく、相続人同士の話し合い、家の片付け、空き家の管理、固定資産税、売却など、さまざまな問題が一度に出てくることがあります。

特に、相続した実家に誰も住む予定がない場合は注意が必要です。

空き家になった家をそのままにしておくと、建物の老朽化や庭の管理などの負担が増える可能性があります。野田市も、空き家を適切に管理せず放置すると、資産価値の低下や周辺環境への影響につながる可能性があるとして、家の将来について元気なうちから家族で話し合うことを案内しています。

そこで今回は、野田市で実家の相続を予定している方、相続した実家をどうするか悩んでいる方に向けて、空き家になる前に考えておきたいポイントを具体的に解説します。

「まだ売ると決めていない」という段階でも、知っておくだけで選択肢は広がります。

目次

① 実家を相続したら最初に考えたい「その家をどうするか」

② 相続人・名義・相続登記を確認する

③ 空き家になる前に確認しておきたい5つのこと

④ 野田市で相続した実家を売却する場合の流れ

⑤ 「売る・住む・貸す」から家族に合った方法を考える

まとめ｜実家の相続は、空き家になる前の準備が大切

野田市で相続した実家・不動産について相談するなら

この記事でわかること

この記事では、野田市で実家を相続する可能性がある方、またはすでに相続した方に向けて、以下の内容をわかりやすく解説します。

• 相続した実家をどうするか考えるタイミング
• 相続人同士で確認しておきたいこと
• 相続登記の基本
• 空き家を放置することで起こり得る問題
• 売却前に確認しておきたいポイント
• 野田市で相続した不動産を売却する一般的な流れ
• 「売却」「自分で住む」「賃貸」などの選択肢
• 不動産会社へ相談するタイミング

特に重要なのは、「相続してから考える」のではなく、できるだけ早い段階で家族と話し合っておくことです。

① 実家を相続したら最初に考えたい「その家をどうするか」

実家を相続したとき、まず考えたいのは「誰がその家に住むのか」です。

たとえば、野田市にある実家を父親から相続したとします。

相続人である子どもがすでに東京都や埼玉県など別の地域で生活している場合、相続した実家に戻って住む予定がないことも珍しくありません。

その場合、主な選択肢として、

• 自分や家族が住む
• そのまま所有する
• 賃貸にする
• 売却する
• 条件によっては空き家バンクなどを活用する

といった方法が考えられます。

ここで大切なのは、「とりあえずそのまま持っておく」という選択をする場合でも、管理について考えておくことです。

誰も住んでいない住宅は、日常的な掃除や換気、庭の手入れ、雨漏りなどの確認が行われなくなるため、建物の状態を把握しにくくなります。

野田市も、相続した家族が居住しない場合などには住宅が空き家となる可能性があり、適切な管理をせず放置すると状態が悪化し、資産価値の低下や近隣への影響につながる可能性があるとしています。

そのため、

「相続したらどうする？」ではなく、「空き家になる前にどうする？」

という視点で考えておくことが重要です。

家族で話し合っておきたいこと

実家の将来について、次のようなことを家族で確認してみましょう。

「誰か住む予定はある？」

「将来的に実家へ戻る人はいる？」

「売却する場合、誰が手続きをする？」

「家の中の荷物はどうする？」

「固定資産税や維持管理費は誰が負担する？」

「兄弟姉妹で意見が違った場合、どうする？」

こうした話を事前にしておくことで、相続が発生した後の負担を減らしやすくなります。

② 相続人・名義・相続登記を確認する

実家の相続で避けて通れないのが「相続登記」です。

相続登記とは、亡くなった方の名義になっている不動産について、相続した人の名義へ変更する手続きです。

現在は相続登記が義務化されており、2024年4月1日から、不動産を相続によって取得したことを知った日から3年以内に相続登記を申請することが原則として必要になっています。正当な理由なく申請を怠った場合は、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

また、2024年4月1日より前に発生した相続で、相続登記が済んでいない不動産も義務化の対象です。法務省は、対象となる過去の相続について、原則として2027年3月31日までの申請を案内しています。

「親の名義のままだけど、いつか売ればいい」

と放置してしまうと、後になって相続人が増えたり、必要書類を集めるのが難しくなったりする場合があります。

まず確認したい3つ

実家を相続することになったら、まず次の3点を確認しましょう。

1．不動産の名義は誰になっているか

登記事項証明書などで所有者を確認します。

2．相続人は誰なのか

配偶者、子どもなど、法律上の相続人を確認します。

3．遺言書があるか

遺言書がある場合には、その内容も確認します。

相続人が複数いる場合は、誰が実家を取得するのかについて話し合う必要があります。

「長男が家を相続する」

「家を売却して、売却代金を相続人で分ける」

など、家族によって方法は異なります。

相続関係が複雑な場合は、司法書士や税理士などの専門家への相談も検討しましょう。

③ 空き家になる前に確認しておきたい5つのこと

実家を相続する可能性があるなら、空き家になる前に次の5つを確認しておきましょう。

1．建物の状態

築年数だけでなく、

• 雨漏り
• 屋根
• 外壁
• 水回り
• 給湯設備
• シロアリ
• 床の状態
• 庭や植木

などを確認します。

古い住宅の場合、「建物を残したまま売るのか」「解体して土地として売るのか」によって売却方法が変わることがあります。

そのため、売却を検討する場合は、解体を先に決めるのではなく、不動産会社に相談したうえで判断することが大切です。

2．土地の状態

土地については、面積だけでなく、道路との接し方や形状なども確認します。

同じ野田市内でも、土地の場所や形状、周辺環境によって売却のしやすさや価格は異なります。

「野田市の土地だから、このくらいで売れるだろう」と一律に考えるのではなく、個別に査定を受けることが重要です。

3．家の中の荷物

実家には、長年暮らしてきた家族の荷物が残っていることが多くあります。

家具、家電、衣類、アルバム、書類など、処分するものと残すものを整理する必要があります。

特に重要なのが、権利証・登記識別情報、契約書、固定資産税の書類、保険関係の書類などです。

大切な書類を処分してしまわないよう、片付ける前に一度確認しましょう。

4．維持管理できるか

遠方に住んでいる場合、定期的に野田市の実家へ通って管理するのは簡単ではありません。

庭木が伸びる、郵便物がたまる、建物の不具合が発生するなど、管理には継続的な手間がかかります。

「今は大丈夫」ではなく、半年後、1年後も管理できるのかを考えてみましょう。

5．いつまでに方向性を決めるか

実家を相続した直後は、家族の気持ちの整理がつかず、すぐに売却を決められないこともあります。

それ自体は珍しいことではありません。

ただし、「何となくそのまま」にしてしまうのではなく、

「3か月以内に査定だけ受ける」

「半年以内に家族で方向性を決める」

など、検討する期限を決めておくと話し合いが進みやすくなります。

④ 野田市で相続した実家を売却する場合の流れ

「相続した実家を売る」と決めた場合、一般的には次のような流れで進めます。

STEP1　相続関係を整理する

まずは相続人を確認し、誰が不動産を相続するのかを整理します。

遺言書がある場合は内容を確認し、ない場合は相続人間で遺産分割について話し合います。

STEP2　不動産の状態を確認する

土地・建物の所在地、面積、築年数、名義、建物の状態などを確認します。

固定資産税の納税通知書など、手元にある資料も整理しておきましょう。

STEP3　不動産会社に査定を依頼する

ここで重要なのが、売却を決める前に査定を受けることです。

査定を受けることで、

「このくらいの価格なら売却を検討できそう」

「思っていたより価値がある」

「建物より土地として考えた方がよさそう」

など、具体的な判断材料を得ることができます。

STEP4　売却方法を検討する

査定結果や家族の希望をもとに、売却方法を検討します。

仲介によって購入希望者を探す方法のほか、物件によっては不動産会社による買取が選択肢になる場合もあります。

「できるだけ時間をかけて売りたい」

「多少価格よりも早期売却を優先したい」

など、希望によって検討する方法は変わります。

STEP5　売却活動を開始する

売却方法が決まったら、不動産会社と媒介契約などを結び、購入希望者を探します。

問い合わせや内覧、価格交渉などを経て、条件がまとまれば売買契約へ進みます。

STEP6　決済・引き渡し

売買契約後、決済を行い、所有権移転などの手続きを進めて不動産を引き渡します。

相続登記が未了の場合は、売却スケジュールにも関係するため、早い段階で確認しておくことが大切です。

⑤ 「売る・住む・貸す」から家族に合った方法を考える

相続した実家の使い道は、「売却」だけではありません。

大きく分けると、

①自分や家族が住む

②賃貸として活用する

③売却する

という選択肢があります。

野田市では、空き家の有効利用を目的として「空家バンク制度」も実施されています。売却や賃貸を希望する空き家を登録し、購入・賃借を希望する人へ情報提供する仕組みです。

ただし、空家バンクにも登録要件があり、すべての物件が利用できるわけではありません。野田市の制度では、法令違反がないこと、管理不全な状態でないこと、市税を完納していることなどの条件が定められています。

そのため、「空き家になったら空家バンクに登録すればいい」と最初から決めるのではなく、物件の状態や家族の希望を確認したうえで検討することが大切です。

「売却」が向いている可能性があるケース

たとえば、

• 誰も住む予定がない
• 野田市から遠い場所に住んでいる
• 継続的な空き家管理が難しい
• 固定資産税などの負担を減らしたい
• 家族で資産を整理したい
• 相続人が複数いて不動産を共有したくない

といった場合には、売却を含めて検討する価値があります。

一方で、将来的に自分や子どもが住む予定がある場合や、賃貸として活用できる可能性がある場合などは、売却以外の選択肢を検討することもできます。

大切なのは、最初から「売る」「売らない」を決めることではありません。

不動産の価値や維持費、家族の希望などを整理したうえで、将来の方向性を決めることです。

まとめ｜実家の相続は、空き家になる前の準備が大切

実家の相続は、突然発生すると家族に大きな負担がかかることがあります。

特に、相続した人が野田市外に住んでいる場合や、実家に戻る予定がない場合には、空き家になる可能性を早い段階から考えておくことが大切です。

今回の記事のポイントをまとめると、

• 実家を誰が利用するのかを家族で話し合う
• 相続人と不動産の名義を確認する
• 相続登記について確認する
• 建物や土地の状態を確認する
• 家の中の荷物や重要書類を整理する
• 空き家になった場合の管理方法を考える
• 売却・賃貸・居住などの選択肢を比較する
• 売却する場合は早めに査定を受ける

ということが重要です。

特に相続登記については、2024年4月から申請が義務化されています。相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内の申請が原則として必要です。

また、野田市では空き家バンクなどの制度も用意されています。

ただし、制度を利用できるかどうか、売却と賃貸のどちらが適しているかなどは、物件の状態や所有者の事情によって異なります。

だからこそ、実家が空き家になってから慌てて考えるのではなく、空き家になる前に家族で一度話し合っておくことが大切です。

「まだ相続していないから関係ない」

「売るつもりはない」

という段階でも、実家の将来について話しておくことは、将来の相続人の負担を減らすことにつながります。

野田市で相続した実家・不動産について相談するなら

「実家を相続することになったけれど、何から始めればいいかわからない」

「野田市の実家に誰も住む予定がない」

「空き家になる前に売却価格を知っておきたい」

「古い家でも売却できるの？」

「相続した土地と建物をどうすればいい？」

このようなお悩みはありませんか？

相続した不動産は、すぐに売却を決める必要はありません。

まずは現在の不動産の価値や状態を確認し、「売却する」「住む」「貸す」「しばらく所有する」など、どのような選択肢があるのかを知ることから始めてみてはいかがでしょうか。

野田市で相続した実家や土地についてお悩みの方は、お気軽にご相談ください。

大切なご家族から受け継いだ不動産だからこそ、家族で納得できる方法を考えていきましょう。

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